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新视点:当心"容积率出没"

发布时间:2013-03-05 17:18     来源: 新浪乐居
导读:   随着房地产行业的兴起,涉及的相关专业概念和领域也越来越多。广大购房者在选购房子时却不一定能够完全理解或了解相关的概念,很多购房者在专业概念不清的情况下出手购房,自身的合法权益没有得到很好的

  随着房地产行业的兴起,涉及的相关专业概念和领域也越来越多。广大购房者在选购房子时却不一定能够完全理解或了解相关的概念,很多购房者在专业概念不清的情况下出手购房,自身的合法权益没有得到很好的保护,房屋的最终效果低于自身的预期。

  容积率背后的“大生意”

  房屋容积率并不是一个新产生的概念,它是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,也是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。容积率的高低,直接影响购房者今后的居住质量。很多购房者因为在购房时忽略容积率问题或是开发商对相关概念含糊不清,在交房时出现了对小区环境不满的情况。而一些开发商也利用模糊概念从中谋取利润,也损害了购房者的权益。

  正是因为对相关概念的模糊不清和一些不法开发商被巨大利润的吸引,造成了“容积率背后的大生意。” 实际上,国内早已出台法规制止类似行为。但在利益的诱惑下,相关法规几乎沦为弹性很大的“弹性游戏”。正是因为这些“游戏”一般难以发现,才造成很多业主只有在收房时才发现开发商存在提高容积率、降低绿化率等问题,而后拒绝收楼,虽然项目实际的建筑情况与销售时所展现的沙盘情况大相庭径,但是木已成舟,已很难改变居住环境打折的现实。

  警惕提高容积率风险

  提高容积率,从一定程度讲,可以在一定程度上对资源进行节约。在日趋紧张的土地资源供应下,是不错的选择,但是节约资源不应建立在损害业主权利和欺骗购房者的基础之上。如果容积率提高了,环境变的差了,空气质量也不行了,交通也变得拥堵了,那么提高容积率也是徒劳的。

  对于购房者来说,在选择心仪的房子时,应该多了解一些相关专业概念同时了解好所选房子的相关情况,不要捡了芝麻丢了西瓜,警惕“容积率背后的生意”,合理的维护自身的权益。对于房企来说,则应该对相关概念主动解释清楚尽到自己合格房企的本责,做到对业主和购房者负责。而相关部门在进行城市规划时,也应找到一个合理的区间,不单要建立资源集约型社会,更要注重环境友好型社会的建设。最终达到双赢的效果,实现环境和社会的可持续发展。

 


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