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想要捡漏法拍房?清场难、税费高,请注意这些风险

  法拍房与税费相关的坑,还可能涉及补地价。郭韧介绍,一位买家拍下一套商铺后到交易中心办产证时发现买家需补高额的地价,因为这个房子也是商业用房,补地价后才能正常进入市场流通。

  如何为司法拍卖保驾护航

  目前主要的网络司法拍卖平台为:公拍网、淘宝网(阿里拍卖)、京东网。拍卖网站会列明很多购房参考的重要信息,比如房屋类型、拍品现状、权属状况、是否带租、是否占用、户口情况、税费承担方式、欠费情况等。但拍卖公告上通常标有:本院不承担标的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

  司法拍卖可不像普通网购一样可以7天包退。《网拍规定》第二十四条规定,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

  对于高风险的法拍房,法律将如何为购房者保驾护航?购房者如何规避风险呢?

  对于法拍房的清场和交房问题,上海市浦东新区人民法院执行局法官赵力锐表示,依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条,人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制执行。

  最高人民法院多次要求:执行法院不得在拍卖公告中表示法院不负责清场,即原则上应先清场后拍卖。如果案外人或被执行人在拍卖房屋过户交付以后,侵害买受人的居住利益和占有权利,买受人可以依法起诉或报告执行法院,人民法院将追究相关人员的法律责任。

  此外,法院对拍卖还提供全程的拍卖辅助工作,包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等,并不收取任何中介费。

  “上海有40多家拍卖行入围法院辅助机构,由法院摇号决定由哪家拍卖行来负责哪个拍卖项目。辅助法院做一些拍卖方面的工作,拍卖公告中的信息一般都是由这些辅助机构制作,法院确认;辅助机构还负责带看房、接听客户咨询电话,但一般不会去解释和调查公告以外的内容。”王胜蓝告诉第一财经记者。

  “拍卖网站也会提供律师尽调、委托看样、过户办证、税费测算等第三方拍卖服务,至于是不是真的能帮购房者避开风险,还要看服务商的专业能力和资源。”王胜蓝说。

  (应受访者要求,毕恭、蓝心、吴伟为化名)

  作者:孙维维【编辑:于晓】

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