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调控加码按下房价涨幅

发布时间:2013-12-03 09:21      来源:
导读: 经历“金九银十”后,楼市仍未“退烧”。12月1日,中国指数研究院发布的数据显示,11月,百城新建住宅平均价格为10758元/平方米,环比上涨0.68%。这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第18个月环比上涨,但涨幅比上月缩小0.56个百分点。

楚天都市报讯 经历“金九银十”后,楼市仍未“退烧”。12月1日,中国指数研究院发布的数据显示,11月,百城新建住宅平均价格为10758元/平方米,环比上涨0.68%。这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第18个月环比上涨,但涨幅比上月缩小0.56个百分点。

调控加码致房价涨幅略降温

随着11月28日“西安七条”的出炉,今年下半年以来全国已经有14个城市相继出台了地方楼市加码政策。这其中既包括北京、上海、深圳这样的一线城市,也包括武汉、南昌、南京、沈阳、厦门、长沙、杭州等二线城市。主要内容都是提高二套房首付、提高外来人口买房门槛、收紧高端预售许可证、收紧单身限购等。

调控加码政策已经反应在房价上。69个城市环比上涨,31个城市环比下跌。与上月相比,11月价格环比下跌的城市个数增加7个。

百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,11月十大城市住宅均价为18748元/平方米,环比上涨1.16%,比上月缩小0.79个百分点。具体来看,上海上涨了1.83%,涨幅最大,南京、广州、杭州、天津涨幅在1.5%至1.8%之间,比上月有所扩大,深圳上涨1.20%,武汉、重庆(主城区)、成都和北京涨幅在1%以内,其中北京上涨0.18%,涨幅比上月大幅缩小2.38个百分点。

11月,武汉新建住宅样本均价为9953元/平方米,样本价格中位数为8947元/平方米,均价环比涨幅为0.76%,比10月0.91%的环比涨幅缩小0.15个百分点。

不过,从同比来看,全国百城住宅均价与 2012年 11月相比上涨了10.99%,连续第12个月上涨,涨幅比上月扩大0.30个百分点。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,近期一线城市、部分房价上涨过快的二线城市出台阶段性收紧政策,但在政策未落地前,11月出现了改善需求、部分投资需求“最后的疯狂”行情,最终整个市场成交均价仍然表现相对较高,结构性地带动全国百城房价上涨。

难改楼市长期走势

几乎所有城市都提到了增加土地供应,张宏伟却认为“远水解不了近渴”。

 

“一二线城市供地量的增加,这等于是说各地正在向市场"扔肉"。张宏伟认为,对于今年资金面宽裕的房企来讲,拿地需求已如饥似渴。

中原地产研究部最新统计数据显示,截至11月28日,仅十大房企保利、万科、招商、中海、恒大、金地等11月拿地总额就已突破176.6亿元,累计年内购入土地达到2563.6亿元,创下历史新高。

多位专家强调,近期出台的加码政策会在短期内给市场带来一定冲击,但总体属于临时性措施,难以改变楼市长期走势。“从未来发展趋势来看,今后房地产市场调控的改革方向是调控更市场化,使市场回归以自住需求为主,逐步让限购等行政化手段退出市场。”张宏伟分析。 综合证券日报、国际金融报


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