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众新城楼盘集中上市 年末开发商“相约”涨价?

发布时间:2013-11-28 09:46      来源:
导读: 为了完成全年销售业绩,开发商们纷纷摩拳擦掌,准备进行年末大冲刺。楼市虽然瞬息万变,但总有一些规律可循,而年终楼盘“相约”涨价似乎已经成为一种惯例。据统计,在11月11日至17日的一周内,我市共有7家楼盘发生价格变动,其中涨价楼盘达5家。而之前由于前三季度住宅土地供应大幅增长,多家楼盘已经在10月份调高了报价,其中最大涨幅达1000元/平米。

  为了完成全年销售业绩,开发商们纷纷摩拳擦掌,准备进行年末大冲刺。楼市虽然瞬息万变,但总有一些规律可循,而年终楼盘“相约”涨价似乎已经成为一种惯例。据统计,在11月11日至17日的一周内,我市共有7家楼盘发生价格变动,其中涨价楼盘达5家。而之前由于前三季度住宅土地供应大幅增长,多家楼盘已经在10月份调高了报价,其中最大涨幅达1000元/平米。
  
  蠡湖边豪宅放出涨价讯号
  
  蠡湖香樟园“封盘”数月,近日终于有消息称,其将于今年底开放样板示范区并“解封”。按照几个月前,融创老总孙宏斌透露的讯息,蠡湖香樟园“解封”之后要卖到毛坯房2万元/平米、精装房3万元/平米。这对于目前房价只有8000多元/平米的锡城楼市来说,无疑是一个重磅炸弹。
  
  与蠡湖香樟园相邻的路劲天御,是不折不扣的“地王”项目。高昂的土地成本让这个蠡湖边上的豪宅项目,在历经两年打磨之后不得不采取“低开”策略进入市场。首次开盘一举成功,路劲天御于近日放出讯号,下次开盘将调高价格。
  
  两个蠡湖边上的豪宅项目先后声称涨价,这在购房者中间泛起了不小的涟漪。“蠡湖板块的价值长久以来一直被低估了,现在这里的房价与地块价值不符。最近利好消息不断,十八届三中全会之后,楼市将更趋向市场化,而目前锡城房地产市场已经慢慢回暖,相信后市还有不小的上涨空间。”两家豪宅楼盘对楼市后期发展均信心十足。
  
  涨价可不是高端盘的专利
  
  9月底,北塘区2013年秋季百亿项目集中开工。此次集中开工的重大项目共11个,包括2个现代服务业项目、5个社会民生项目和4个旧城改造项目,计划总投资110亿元。其中,号称“无锡最低洼地区”的丽新路旧城区将向居民公开征询意见并启动实质性征收工作,这是北塘区自蓉湖新城概念提出后的另一个壮举。新的城市综合体的动工以及对老小区的整治将为北塘区房地产带来一次机遇,这点显然已经成为该区域内众楼盘的共识。
  
  同为市中心的老城区,北塘的房价基本在8000元/平米左右,根本无法与崇安、南长同日而语。今年以来,一系列利好“投放”到北塘区———欧风街以及凤凰街城市综合体加推;苏宁以9500元/平米高价在北塘开盘;地铁3号线规划建设;以及最近的2013年秋季百亿项目集中开工等,这些都让北塘区的楼盘兴奋不已,筹谋涨价自在情理之中。据专家判断,目前该区房价在6000元—7000元/平米的楼盘涨价可能性很大。
  
  众新城楼盘年终集中上市
  
  因为高起点、高档次的规划建设,太湖新城一直备受瞩目,而随着今年以来各种配套资源日益完善和成熟,这里更是成为知名开发企业和众多购房者关注的房地产重点板块。在上个“金九银十”的旺季中,太湖新城略显沉寂,只有绿城玉兰花园、太湖嘉汇广场、太湖国际社区、融绿·熙园等楼盘有推新举动。在2013年的最后两个月里,太湖新城楼市迎来一波推新高潮,8家楼盘将在今年年底前集中上市,其中包括首次亮相的3个纯新盘,涵盖住宅和商业等丰富业态。
  
  朗诗·太湖绿郡和富力十号都是年末值得期待的太湖新城新开楼盘。一个是致力于绿色科技环保的住宅项目,另一个是定位高端物业的豪宅楼盘,这两个纯新盘入市,想必价格不会低。同策咨询的一位研究人员认为,太湖新城众多高端项目年底集中上市,必定会引起一股成交“波澜”,而这些项目个个“高端大气上档次”,因此区域楼盘均价恐怕将再次被抬高。
  
  无独有偶,锡东新城年末也有几个纯新盘集中入市。“不少开发商都会选择年末冲刺,接下来锡城楼市在供应和销量上都将有所爆发。”业内人士分析,虽然开发商意欲涨价,但整体房价发展还是“稳中有升”,因此购房者也不必听闻涨价就恐慌,还是要根据自己的需求和节奏置业。


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