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“汉七条”为房价踩刹车 部分楼盘“起步价”变“封顶价”

发布时间:2013-12-03 09:24      来源: 长江商报
导读: 在成交量和价格经历了“金九银十”的加速上涨后,包括武汉在内的十多个城市陆续出台调控政策为房价“刹车”,竞争压力下部分楼盘出现价格“松动”,光谷等热门区域楼盘低价入市,部分楼盘开盘前的“起步价”开盘后成了“封顶价”。

  长江商报消息 本报讯(记者 田立平)在成交量和价格经历了“金九银十”的加速上涨后,包括武汉在内的十多个城市陆续出台调控政策为房价“刹车”,竞争压力下部分楼盘出现价格“松动”,光谷等热门区域楼盘低价入市,部分楼盘开盘前的“起步价”开盘后成了“封顶价”。

  开发商忙着低价开盘揽客

  “汉七条”出台后,最着急的楼盘无疑是光谷。万科、保利、金地等品牌开发商都有新盘在关山大道附近,除保利时代开过盘,其他的项目一直在准备中。

  不过,新政出来后,万科城花璟苑连夜低价开盘抢客户,小户型价格在9500元—10100元/平方米,大户型价格在10300元—11000元/平方米。而同样是精装房,关山大道另一项目报价已达1.3万元/平方米。

  除了光谷,后湖等置业热门区域也有不少楼盘开盘,部分楼盘甚至打出区域最低价争抢客人,后湖首度开盘销售的奥林紫园,房源均价大致在8400元/平方米左右。

  “新政影响不小,部分项目开盘前宣称的‘起始价’开盘后差不多是‘封顶价’。”相比忙碌的开发商,不少市场研究人员也忙着在周末踩盘。中国指数研究院(华中)研究总监李国政周末一直在光谷看楼盘,“汉七条”中外地人购买资格提至两年差不多限制了20%的人,首付提至七成也限制了20%的人,“市场客源只有这么多,开发商不抢才怪。”

  年底房价涨幅放缓

  以强化限购为主体的“汉七条”正式出台,但由于担心失去购房资格,不少购房者及开发商纷纷连夜加速网签备案,一度导致备案量激增,11月新房成交量反而再度增长,主城区商品住宅的销量跃居历史最高位,销售套数达到11601套,较上月增加20套,与去年同期相比增加41.58%。

  武汉房价目前并未有明显变化,11月武汉主城区有38个商品住宅项目的价格发生调整,32涨6降。中国指数研究院发布的百城住宅均价显示,武汉11月新建住宅平均价格为8262元/平方米,环比上涨0.76%。业内分析,随着新政效应进一步显现,房价涨幅年底会进一步放缓。

  值得关注的是,除了武汉,上周还有10多个二线城市密集出台调控政策,调节市场供需结构。业内分析,在经济稳定增长情况下,房价出现掉头向下的可能性很少,虽然武汉年底楼市进入调整期,但房价大降也不可能。


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